2021-06-03

松濤苑睽違2年多再賣1戶


松濤苑睽違2年多再賣1戶

松濤苑位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料共有9戶交易,歷時8年仍銷售不到半數,在成交價格方面,平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

信用管制改變生態,豪宅各自表述

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,2021年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易,而且該豪宅總共僅20戶,成屋8年以來,僅成交9戶,等於以平均每年1戶的速度銷售,過去單價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行情,且觀察到從2013年開始,主要因該社區價格偏高,有實力接手的買家不多,隨著近年市場資金豐沛,加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。